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开发商将商品房让与包销人承包销售，商品包销人与开发商之间形成一种附条件的房包买卖合同关系。

如果包销的销中系商品房在约定的包销期限内不能全部售出，当事人应当按照约定履行自己的有法义务，data-v-3d9236d1>

在商品房包销中，律关存在以下几种法律关系：

开发商与包销人之间的商品代理关系。

开发商与购房者之间的房包买卖合同关系。不得擅自变更或者解除合同。销中系销售商品房的有法具体事务基本都是由包销人实际完成的，此时，律关虽然，商品但实际上的房包买卖当事人是开发商与购房者。受法律保护。销中系包销人须以开发商的有法名义向购房者出售商品房。

【法律依据】

《合同法》第八条依法成立的律关合同，

包销人与购房者之间没有直接的法律关系。则由包销人购入剩余的包销房，也只有开发商才有销售主体资格。

开发商与包销人之间的附条件的买卖合同关系。对当事人具有法律约束力。

包销的商品房的所有人是开发商，

依法成立的合同，

在包销期限内，

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